2022年，A公司为节约成本经营创收，将其下属1000多平方空地出租给B公司、C公司使用，三方签订《厂房租赁合同》后该机械公司投入建设生产线，汽车公司也将该地块投入经营。2023年，A公司因自身发展需求，要扩大场地规模，遂打算收回此前租赁出去的厂房。因此在租赁合同到期后，三方协商后没有续签租赁合同，但两租赁公司因设备搬迁等原因并未立即腾退，仍继续占有使用。经A公司多次催告后两公司仍不返还厂房，于是A公司分别将以B公司和C公司诉至法院，要求返还厂房以及支付房屋占用费及水电费。在诉讼过程中，双方达成和解协议，约定于2024年4月腾退厂房并支付房屋占有使用费及水电费。调解协议生效后，二公司未履行义务，A公司向我院申请强制执行。

案件进入执行后，承办法官向A公司了解了需求和顾虑后，立即带人前往待腾退厂房走访调查情况，弄清B公司未主动腾退的原因。

在走访过程中，承办法官发现B公司的生产线仍在加紧生产，厂房内仍忙碌不停。承办人找到B公司负责人向先行沟通一次。B公司负责人在了解到法院来意后，也赶紧向承办人反映了一个新情况。原来，在厂房租期到期前，B公司刚承接一笔大订单，后续双方虽然达成不续租约定，B公司也立即去找到了新的厂房，然而厂房设备安装调试需要时间，订单发货时间在即，如等新厂房投入使用再行生产，企业将面临巨大的违约损失，于是只能选择继续在原租地加紧生产。

考虑到执行程序周期较长，A公司扩建在即，久拖不决难免对申请人的经营发展造成不利影响，而“一刀切”的强制腾退也会对B公司造成巨大损失。在充分进行涉企经济影响评估后，执行法官决定组织双方当事人协商处理腾退事宜，尽快促成双方共赢的执行方案。

在执行法官耐心调解下，A公司同意先给予B公司2个月的宽限期，等完成订单后，立即腾退。B公司也对A公司的让步表示感谢，并表示一定支持腾退，主动承担厂房占用、水电燃气等费用，双方达成执行和解协议。2024年8月，在执行法官及双方当事人的见证下，500平方米的案涉厂房腾退完成。

A公司与B公司的友好协商使得500平米厂房顺利腾退，为了尽快促使企业扩建计划如期进行，承办人对C公司也先行进行了沟通。然而，C公司负责人多次拒绝法院传唤，在执行法官上门走访时竟“躲猫猫”避而不见，消极应对。为了震慑汽车公司的拒执行为，法院向该汽车公司发出《预拘留通知书》，要求该公司在收到通知后尽快前往法院处理强制执行事宜。通知书发出后，C公司负责人果然如期前往法院。在承办人释法明理以及了解了B公司腾退情况后，B公司认识到主动履行于己于人都是最好方案，回去后主动腾退所占有的厂房，并表示也会尽快支付腾退费用。至此，被占用的1000平米厂房得以全部履行。